1、疑问点1:该部分以管理业绩作为评分标准，仅能体现投标企业规模，无法有效证明投标单位的综合实力，应当增加国家权威机构出具的企业实力证明评分项。如投标单位在物业管理行业内的综合排名、企业信用等级等。

答：执行招标文件，不做修改。

2、疑问点2:该项目虽以职能办公建筑为主，但属公建类项目，业绩评分仅为要求“投标人具有在管同类物业服务项目业绩(同类项目指办公楼或者写字楼项目)” 。如投标单位仅有写字楼或办公楼等单一业态仍可满足此项，但却无法满足项目实际物业服务需求，建议修改为“投标人具有在管同类物业服务项目业绩(同类项目指办公楼、写字楼项目或者公建类或公共服务类项目)。

答：执行招标文件，不做修改。

3、疑问点3:商务部分业绩及综合能力中， "投标人具有有效期内的质量管理体系认定证书、环境管理体系认定证书、职业安全健康管理体系认证证书”。该项目招标金额对于投标企业来说较大，启动资金较大，且前期需要投入的设备设施较多，需投标单位具有较强的资产管理，另项目本身配有会议室、档案室等涉密场所，因此建议修改为“投标人具有有效期内的质量管理体系认定证书、环境管理体系认定证书、职业安全健康管理体系认证证书、信息安全管理体系认证证书、资产管理体系认证证书”。

答：执行招标文件，不做修改。

4、服务的小区物业管理是否符合本招标项目业绩合同？

答：同类项目指办公楼或者写字楼项目，服务的小区物业管理不符合招标文件业绩要求。

5、投标须知第14条近年发生的诉讼及仲裁情况，是怎么提供？然后是否是加分项或公司信誉情况。

答：提供 2015年 1 月 1 日起至 2017年 12 月 31 日止投标单位发生的诉讼及仲裁情况，并加盖投标单位公章。是否是加分项或公司信誉情况详见招标文件。

招标文件未能详细描述各楼层功能布局，故需请提供项目各楼层装修布置图；

答：请投标单位自行踏勘现场。
7、招标文件前附表规定不组织统一踏勘，但目前部分楼栋已上锁，无法准确了解相关服务需求，请提供项目踏勘对接人及联系方式。

答：请投标单位自行踏勘现场。
8、招标文件P13页3.2报价中关于“......。巡逻车、全自动洗地机、扫地机、升降机以上设备由招标人负责提供，投标人报价时不含在投标报价中。”
提问：投标人可以提供的巡逻车、全自动洗地机、扫地机、升降机数量各为多少?

答：巡逻车、全自动洗地机、扫地机、升降机以上设备由招标人负责提供 ，配置数量根据实际需要，不在本次投标报价中。
9、招标文件P13页3.2报价中关于“清洁服务费用(日常保洁、环境消杀器具及耗材，两纸一液、环境消杀费用、大堂地面养护、开荒保洁等费用) "。
提问:卫生间两纸一液对纸品及洗手液的品牌、规格型号是否有要求(如配置大卷纸小卷纸，还是厕纸) ？卫生间教量有多少个?茶水间多少间?小便斗、厕位各有多少个?规划办公人员有多少人?是否需要配置自动喷香机?生活垃圾桶、卫生间纸篓由谁配置?请提供地毯配置的区域、种类及面积，石材面积。

答：投标单位自行踏勘现场，投标单位根据实际需要配置卫生保洁用品等，详见招标文件和附件。
10、招标放件P14项中关于“绿化养护和中央空调机组主机、电梯、消防设施设备及智能化系统维修费用不包合在本次报价范围”；招标文件P43页7.1工作内容中关于“......。室内花木长势良好，室内景观植物品种及时更换。”
提问：招标文件服务范围不含绿化养护服务内容，请问服务费用报价是否测算室内绿植租摆费用?如需测算，请明确绿植租摆品种、数量等要求。

答：报价不包含室内绿植租摆费用。
11、由于招标文件中未提供相关楼层平面图，且招标文件28页7中的置人员数量及要求标准未设立各岗位人员最低配置。从而将会对各报标企业的服务策划及报价产生较大的影响。同时本项目在招标前已对人员配置和预算进行论证，应该已有最低人员配置的计划。因此，需请贵单位能提供各岗位人员最低配置数量要求。

答：投标单位自行踏勘现场，并根据情况自行提出人员配备数量。
12、招标文件79页二、评分标准中关于“业绩及综合能力” 
提问，同一份合同项目业绩中包括办公楼、商业或其他业态，请问评标时建筑面知是否需要剔除商业或者其他业态建筑面积? 

答：同一份合同项目业绩中包括办公楼、商业或其他业态，评标时建筑面积需要剔除商业或者其他业态建筑面积，合同中注明的根据合同剔除；合同中未注明的，投标单位需提供情况说明并加盖单位公章，进行剔除。

招标文件P80页二、评分标准中关于“持证上岗人员配备“
提间：社保由投标人100%出资投控股单位缴纳社保，提供出资证明及投控股单位的缴纳社保证明，该业绩是否可以?另：社保由投标人委托的劳务派遣机构代为缴纳，该业绩是否可以? 

答：分公司持证上岗人员计入评分标准，子公司或其他控股公司持证上岗人员不计入评分标准；投标人委托的劳务派遣机构代为缴纳的，不计入评分标准。
14、招标文件80页二、评分标准中关于“2017年7月至2018年6月连续6个月在本单位缴纳养老保险证明”， “连续6个月在本单位缴纳养老保险证明”应该为“2018年1月至2018年6月”，故需修订为“2018年1月至 2018年6月连续6个月在本单位缴纳养老保险证明”。
答：执行招标文件，不做修改。

15、本项目为开放式办公园区，通道出入口较多，请问通道门(含首层侧门及消防通道)是否安装门禁系统?电梯是否配有梯控系统?

答：本项目院墙正在施工，通道门有门禁系统；电梯系统符合国家有关规定要求，后期根据实际需要加配有关控制系统。

                                       济宁市新城发展投资有限责任公司

山东衡天咨询有限公司

2018年8月7日