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嘉祥县嘉祥街道菜庄李小区物业服务招标项目交易公告

一、标的基本信息
采购人 嘉祥县嘉祥街道菜庄李股份经济合作社
项目划分 本项目分 1 个标的，具体内容详情见标的清单
标的名称 嘉祥县嘉祥街道菜庄李小区物业服务招标项目
标的说明 菜庄李小区物业服务，服务范围共有16栋楼，36个单元，36部电梯，2个大门，1个消防通道。回迁房726套，商品房有66套。为提高小区物业服务质量，针对回迁居民自住房的物业费，经全体代表讨论，一致同意以每年350000元的价格进行物业服务招标。物业公司按前期收费标准(0.9元/方)的价格收取回迁居民出售或出租的住房(包括出嫁女住房)以及商品房的物业费及生活垃圾处理费。此次招标的物业管理区域内，供应商提供的物业服务包括以下内容:
1、综合管理服务，包括配备专职管理人员、建立档案、制定工作计划并组织实施等。
2、共用设施、设备的养护、维修、运行和管理，包括:共用照明、监控系统、地上车位停放管理系统、电梯、消防设施设备、绿化、道路、路灯、公益性文体设施和共用设施设备使用房屋等。
3、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运(生活垃圾清运费由物业单位代征)等，公用绿地、花木的养护与管理。
4、对房屋共用部位及给排水、供电、消防等设施设备进行日常维护和管理，制定维修保养计划。
5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。
6、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。
7、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、公共设施设备的相关资料。
8、电梯的维保费年检费及消防维保费、共用设施的水电费，维护费等共用设施费用均由供应商支付。
9、供应商中标后将继续履行前物业所签订的电梯维保和垃圾清运合同，合同未到期前，不得更换电梯维保和垃圾清运服务商。
回迁居民自住房物业服务费由嘉祥县嘉祥街道菜庄李股份经济合作社每年打包支付的350000元(叁拾伍万元整)，分半年(每个半年6个月末)支付，每个半年支付175000元(拾柒万伍仟元整)包含普通发票。此次招标服务期5年，为保证服务质量，合同签订后中标方应先交纳伍万元保证金，服务结束后如无争议原数退还。合作社如遇经济紧张也可延期支付，供应商不得起诉。供应商竞拍前要先与采购人充分沟通并接受采购人条件方可参与竞拍。物业服务质量必须符合三级标准。
二、供应商资格要求
1.中华人民共和国境内外的法人和其他组织；
2.供应商须在现行法律法规允许范围内合法经营；
3.供应商在参加网上交易前，应当登录嘉祥县公共资源交易网办理用户登录注册等相关工作；
4.供应商应按要求及时足额交纳保证金，保证金应当以申请人的身份交纳，保证金以标的为单位交纳，保证金交纳后自动获得竞买资格；
5.本次标的为现状现况，供应商应在报名前详细阅读公告以及公告后附网上交易须知的全部内容；
6.其他要求：无
三、 供应商参与项目工作流程
1.办理CA及电子签章 凡未在嘉祥县公共资源交易中心注册的供应商应先办理注册，注册后必须办理CA及电子签章。已办理过注册及电子签章的供应商，登录系统，可参与本项目进行后续操作。
2.报名及交易须知 公告及报名时间： 2025年10月21日17时00分至2025年10月29日10时00分
网上交易系统报名及操作方式：详见网站首页资料下载栏目的《农村产权交易操作手册》。
网上竞价交易须知的获取：详见网站首页资料下载栏目的《嘉祥县农村集体产权项目网上交易须知》。
注：对于划分标的的项目，供应商进入网上报名系统后，务必按交易须知的要求填报你所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各供应商自行承担。
3.交纳保证金 标的保证金金额：人民币(大写)：肆万元 (¥40000)。
交纳保证金的形式：供应商采取电汇或网上银行的方式交纳。
交纳保证金的截止时间(以到交易中心账户时间为准):2025年10月29日10时00分前。
户名、开户银行、保证金交纳账号由网上报名系统自动生成(如划分多个标的，每个标的会产生一个账号，须按标的分别交纳)；
4.减价幅度及竞价起始时间 标的减价幅度为：人民币(大写)：壹仟元 (¥1000)。
自由竞价时间：2025年10月21日17时00分（交纳保证金获得竞买资格）至2025年10月29日10时00分。
限时竞价开始时间：2025年10月29日10时00分。
网上竞价系统以180秒倒计时为竞价时限，如在180秒内任一参加网上竞价的供应商有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延180秒，所有参加网上竞价的供应商均可继续报价。在180秒倒计时期间没有供应商进行报价，网上限时竞价结束，同时系统显示最低报价、起始价及竞价结果，报价最低且符合资格要求的供应商为竞得人。
四、 联系方式
单位名称 嘉祥县嘉祥街道菜庄李股份经济合作社
联系电话 13721917188