GF-2020-0216

建设项目工程总承包合同

中华人民共和国住房和城乡建设部  

               国家市场监督管理总局

第一部分合同协议书

发包人（全称）： 梁山宾馆有限公司                               

牵头人（全称，联合体成员一） 山东省建设建工（集团）有限责任公司 

承包人（全称，联合体成员二） 上海中建建筑设计院有限公司          

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就项目的工程总承包及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

一、工程概况

    1. 工程名称：梁山忠义文化研学体验中心勘察设计采购施工一体化建设项目

2. 工程地点：位于梁山县梁山街道，东临水泊大街，西临水泊西路，南临人民中路，北临公明大道

3. 工程审批、核准或备案文号：E3708320669000212001（LSGC-2021-51）

4. 资金来源：自筹资金

5. 工程内容及规模： 本项目占地面积 31066 ㎡，总建筑面积 53891 ㎡。地上面积 33719 ㎡，包括研学服务中心（约 310 间）19720.33 ㎡，忠义文化展示 中心 989.38 ㎡，美食文化中心 3825.88 ㎡，多媒体体验中心 1656.84 ㎡， 备餐操作间及早餐厅 2451.08 ㎡，辅助用房 5075.49 ㎡；地下建筑面积 20172 ㎡，包括地下停车场 19076.36 ㎡，后勤保障面积 1095.64 ㎡。容积 率地上 1.12，地下 0.69。建筑密度 40.17%，绿化率 25%,停车位 335 个（包 含地上 9 个，地下 326 个）。

6. 工程承包范围：按照国家有关规范、标准、工程所在地相关管理规定、发包人相关管理规定，使本工程达到竣工验收合格标准及满足发包人正常使用功能要求所需的勘察、设计、采购、施工、安装、调试、验收、保修等全部工作，即交钥匙总承包。对本项目的质量、安全、进度、造价等全面负责，提供竣工验收相关支持、配合和服务等工作。包括但不限于：

勘察包括：工程地质勘察、编制勘察报告等，并通过相关部门的审核。

设计包括：方案设计、初步设计、概算编制、施工图设计、按甲方要求进行的调整修改并达到施工图深度、通过相关部门的审核、施工全过程中的设计变更、施工全过程中的设计咨询服务、施工期间驻现场及相关的各项后续服务、竣工图等为了满足设计需要开展的一切工作。

采购范围：设计图纸范围内的全部家具、电梯、空调、服务器等本项目所需要的采购内容。

施工范围：设计图纸范围内的全部建筑安装工程、装饰装修工程、景观绿化等施工内容。

竣工验收合格并取得相关验收合格证书及政府建设主管部门颁发的《竣工验收备案登记证》，整体移交，保修等。

7.发包人有权根据工程的实际情况调整承包人工程承包范围，承包人不得以任何理由拒绝。

二、合同工期

本项目工期必须满足招标人要求进度，积极配合发包人顺利通过验收。

计划开始工作日期： 2021 年 12月 1日（具体开工日期以开工令为准）。

计划开始现场施工日期： 2021 年 12 月 10日。

计划竣工日期： 2024 年 12月 10 日。

工期总日历天数：  1096  天，工期总日历天数与根据前述计划日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

三、质量标准

勘察质量标准：按国家技术规范、标准及规程，达到正常施工需要的勘察深度，勘察报告符合要求并通过有关部门的审核。

设计质量标准：按国家技术规范、标准及规程，达到正常施工需要的勘察、设计深度，经过招标人同意认可进行图审，施工图符合要求并通过有关部门的审核。

采购质量要求：达到国家及行业相关规定的合格标准并符合甲方要求。

施工要求的质量标准：符合国家和地方颁布的工程施工质量验收等标准和规范，达到合格等级标准，争创“泰山杯”。

绿化养护标准：达到《山东省城市园林绿地养护管理标准》，绿化养护期：两年，养护期从项目竣工验收完成及移交物业公司算起，养护期内苗木出现死亡，无条件更换，且更换后养护期重新计算。

四、签约合同价、最终签约合同价与合同价格形式

1. 签约合同价（含税）为：

人民币：伍亿肆仟叁佰肆拾玖万壹仟零柒元（大写) （¥ 543491007               元）。

具体构成详见价格清单。其中：

（1）勘察费（含税）：

人民币：玖拾柒万元（大写) （¥  970000元）；适用税率： 6 %，税金为人民币：伍万肆仟玖佰零伍元陆角陆分 （大写) （¥ 54905.66 元）；

（2）设计费（含税）：

人民币：壹仟伍佰捌拾陆万元（大写) （¥ 15860000元）；适用税率： 6 %，税金为人民币： 捌拾玖万柒仟柒佰叁拾伍元捌角伍分（大写) （¥ 897735.85 元）；

（3）建筑安装工程费（包含采购费用、装饰装修、景观绿化等）（含税）：

人民币：伍亿贰仟陆佰壹拾肆万壹仟零柒元（大写)（¥ 526141007              元）；适用税率： 9 %，税金为人民币： 肆仟叁佰肆拾肆万贰仟捌佰叁拾伍元肆角肆分 （大写) （¥ 43442835.44 元）；

（4）双方约定的其他费用（含税）：

人民币 伍拾贰万 （大写) （¥ 520000 元）；适用税率： 9 %，税金为人民币： 肆万贰仟玖佰叁拾伍元柒角捌分（大写) （¥ 42935.78 元）。

2．最终签约合同价（含税、此部分相应价款应盖合同双方公章/合同章）

人民币                （大写) （¥                元）。

其中：

（1）勘察费（含税）：

人民币                （大写) （¥                元）；适用税率：     %，税金为人民币                （大写) （¥                元）；

（2）设计费（含税）：

人民币                （大写) （¥                元）；适用税率：     %，税金为人民币                （大写) （¥                元）；

（3）建筑安装工程费（包含采购费用、装饰装修、景观绿化等）（含税）：

人民币                （大写) （¥                元）；适用税率：     %，税金为人民币                （大写) （¥                元）；

（4）双方约定的其他费用（含税）：

人民币                （大写) （¥                元）；适用税率：     %，税金为人民币                （大写) （¥                元）。

注：⑴本项目最终签约合同价格应以施工单位根据图纸提供预算并经第三方审计机构评审后的价格乘以本次招标活动中中标价格相对招标控制价的下浮比例来确定。

(2) 合同价格以最终签约合同价为准。

3. 合同价格形式：具体详见专用合同条款。

五、工程总承包项目经理

工程总承包项目经理：  宋吉锋   。

六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

（1）中标通知书（如果有）；

（2）投标函及投标函附录（如果有）；

（3）专用合同条件及《发包人要求》等附件；

（4）通用合同条件；

（5）承包人建议书；

（6）价格清单；

（7）双方约定的其他合同文件。

上述各项合同文件包括双方就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的合同文件应以最新签署的为准。专用合同条件及其附件须经合同当事人签字或盖章。

七、承诺

1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程的勘察、设计、采购和施工等工作，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

八、订立时间

本合同于 2021 年 12月 1日订立。

九、订立地点

本合同在订立。

十、合同生效

本合同经双方签字或盖章后成立，并自经双方法定代表人或其授权代表签字并加盖双方合同章后生效。

十一、合同份数

本合同一式份，均具有同等法律效力，发包人执份，承包人执份。