梁挂告字〔2022〕11号
梁山县自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
梁挂告字〔2022〕11号
经梁山县人民政府批准，梁山县自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让3宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
挂牌出让地块的基本情况和规划指标等要求
宗地 名称 | 土地 位置 | 土地 面积 (㎡) | 出让 方式 | 土地 用途 | 出让 年限（年） | 规划指标要求 | 综合楼面地价起始价 (元) | 楼面地价增价幅度 （元） | 竞买保证金 （万元） | 交付 条件 |
2022-26 | 梁山县小路口镇，东邻梁庙村，西邻镇东村，南、北均邻梁庙村、镇东村。 | 19782 | 挂牌 | 城镇住宅用地 | 70年 | 规划建设用地面积19782平方米，土地用途为城镇住宅用地；建筑密度：不大于35%；容积率：不小于1；建筑规模：地上不小于19782平方米；建筑高度：不高于18米。其他要求：1、该地块为整个社区的一部分，养老、教育、物业等配套服务设施在整个社区内统一配建，社区内绿地率不低于30%、建筑密度不高于35%、容积率1-1.01。整个社区统一规划、分批实施、统一验收。2、严格按照《梁山县城镇居住区配套养老服务设施的建设、移交和管理办法》（梁民字[2021]10号）文件新建居住小区每百户不少于40平方米，且总面积不低于200平方米的标准建设养老服务设施。 | 529 （对应规划容积率下限建筑面积，起始价总额为1046万元） | 11 （对应规划容积率下限建筑面积，单次增价幅度总额为21.76万元） | 210 | 净地 |
2022-29 | 梁山县赵堌堆乡规划路路西，东邻规划路、梁岭村，西、南、北均邻梁岭村。 | 43458 | 挂牌 | 城镇住宅用地 | 70年 | 规划建设用地面积43458平方米，土地用途为城镇住宅用地；建筑密度：不大于35%；容积率：1.3-1.35；建筑规模：地上：56495-58668平方米（住宅不大于58508平方米，配套设施不小于160平方米）；建筑高度：不高于35.2米。其他要求：该地块为整个社区的一部分，养老、教育、物业等配套服务设施在整个社区内统一配建，社区内绿地率不低于30%、建筑密度不高于35%、容积率1-1.04。整个社区统一规划、分批实施、统一验收。1、严格按照《梁山县城镇居住区配套养老服务设施的建设、移交和管理办法》（梁民字[2021]10号）文件新建居住小区每百户不少于40平方米，且总面积不低于200平方米的标准建设养老服务设施。2、严格按照《山东省幼儿园办园条件标准》和小区规划方案配建幼儿园。幼儿园用地面积不小于6221平方米，建筑面积不小于4043平方米。3、严格按照《济宁市物业管理办法》（济政发[2021]8号）工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五统一配建物业服务用房。 | 398 （对应规划容积率上限建筑面积，起始价总额为2335万元） | 6 （对应规划容积率上限建筑面积，单次增价幅度总额为35.2万元） | 467 | 净地 |
2022-39 | 梁山县新城区迎宾大道路北，东邻流畅河新村、西邻山东水泊梁山城建投资有限公司、梁山县土地储备服务中心，南邻迎宾大道，北邻流畅河新村。 | 47007 | 挂牌 | 旅馆用地 | 40年 | 规划建设用地面积47007平方米，土地用途为旅馆用地；容积率：地上0.8-0.85，地下不大于0.09；建筑规模：地上：37606-39956平方米，地下：4231平方米；建筑高度：不高于42米（坡屋顶除外）。其他要求：该地块为整个项目的一部分，与2022-40号宗地统一规划，分批实施，统一验收。项目整体方案绿化率不小于35%、建筑密度不大于30%、容积率不大于1.22。 | 4590 （对应规划容积率上限建筑面积，起始价总额为18340万元） | 46 （对应规划容积率上限建筑面积，单次增价幅度总额为183.8万元） | 3668 | 净地 |
二、中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。申请人应当单独申请。梁山县欠缴土地出让金、闲置土地的用地者，不得参加竞买。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过济宁市建设用地使用权和矿业权出让网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）进行。凡办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，均可参加网上挂牌交易活动，按照价高者得的原则确定竞得人。
四、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见该宗地挂牌出让文件。申请人可于2022年12月14日至 2023年1月11日登陆济宁市建设用地使用权和矿业权出让网上交易系统网站（https://dk2022.jnzbtb.cn:4430/）查询下载。申请人须详细查阅了解本次网上挂牌出让公告、竞买须知、《出让合同》（样本）、宗地现状、规划指标要求等相关信息后，按照网上交易规定的操作程序参加竞买。
五、申请人可于2023年1月3日9时至2023年1月11日16时前，登录网上交易系统提交竞买申请并缴纳竞买保证金。缴纳竞买保证金按网上交易系统提示操作，截止时间（到账时间）为2023年1月11日16时。
六、网上挂牌报价时间为：
2022-26号宗地：2023年1月3日9时至2023年1月13日9时30分；
2022-29号宗地：2023年1月3日9时至2023年1月13日9时40分；
2022-39号宗地：2023年1月3日9时至2023年1月13日9时50分。
挂牌报价时间截止时，经网上交易系统询问，有竞买人表示愿意继续竞价的，网上交易系统自动进入网上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。
七、其他需要公告的事项
1.竞买人可于2022年12月14日至 2023年1月11日可自行实地现场勘察出让地块。对本次网上挂牌出让公告中的宗地，如竞买人有异议，可以在公告期限内以书面形式向梁山县自然资源和规划局提出，梁山县自然资源和规划局收到异议后十个工作日内予以书面解释。如无异议，申请一经受理确认后，即视为竞买人对该宗地的现状全部接受。
2.本次网上挂牌出让公告中有关规划指标要求，以宗地出让文件中规定的指标为准。受让人要严格按照规划方案和国家有关规范要求执行。其他公开出让事项如有变更，将在原公告发布渠道发布变更公告，届时各竞买人以变更公告为准。
3.竞买申请人申请用地前须认真阅读竞买须知，存在违反竞买须知所示情况的，罚没其缴纳的全额竞买保证金。
4.竞买人通过网挂交易系统下载数字证书申请表格并现场领取数字认证证书，各竞买人请仔细阅读网挂交易系统中的ＣＡ数字证书申领条件和使用方法。
5.本次国有建设用地使用权网上挂牌出让交易活动，由梁山县公共资源交易服务中心、梁山县自然资源和规划局负责，在网上交易平台进行。竞买保证金由梁山县公共资源交易服务中心监管，竞标完成后5日内按规定划转。如遇到疑难问题，请及时与该中心联系。
6.由于系统原因，本公告不能直接原文在中国土地市场网发布。中国土地市场网所示土地出让公告内容与本公告内容不一致的，应当以本公告为准。
7.由于网挂系统增价幅度总额进位原因，增价幅度总额以网挂系统自动计算为准。
梁山县公共资源交易服务中心联系电话： 0537-7618112
数字证书办理电话：0537-7817075（济宁市太白湖新区为民服务中心四楼）
梁山县自然资源和规划局部门咨询电话：0537-7363625
梁山县自然资源和规划局
2022年12月14日