梁山公用铭著小区项目（前期物业管理）

竞争性磋商公告

项目概况： 梁山公用铭著小区项目（前期物业管理）的潜在供应商应在梁山县公共资源交易网（https://jnggzy.jnzbtb.cn:4430/LiangShan）获取磋商文件，并于2025年11月18日09时00分（北京时间）之前提交响应文件。

一、项目基本情况

1、项目编号：LSZH-2025-16

2、项目名称：梁山公用铭著小区项目（前期物业管理）

3、采购方式：竞争性磋商

4、控制价：

（1）开办费控制价：30.015万

（2）住宅物业费控制价：1.43元/㎡/月；

（3）商业物业费控制价：2元/㎡/月；

（4）机动车停车服务费控制价：25元/个/月。

5、采购需求：本项目为梁山公用铭著小区项目（前期物业管理），项目地点位于梁山街道与水泊街道交界处，项目北临工人路、南临规划路、东临水浒街、西临水泊东路，项目分两期建设，具体采购内容及要求详见磋商文件第三章项目说明。

6、合同履行期限：详见磋商文件。

7、本项目不接受联合体。

二、供应商的资格要求：

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

1.1.具有独立承担民事责任的能力；

1.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

1.6.法律、行政法规规定的其他条件。

2、在中国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，能够满足磋商文件要求具备服务能力的供应商；

3、供应商须具备有效的营业执照；

4、一个供应商只能提交一个响应文件。如果供应商之间存在下列互为关联关系（国有控股公司除外）的情形之一的，不得同时参加本项目报价；

4.1法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；

4.2母公司、直接或间接持股50%及以上的被投资公司；

4.3均为同一家母公司直接或间接持股50%及以上的被投资公司。

5、开标之日起前三年内无不良信用记录（磋商小组通过“信用中国”、“中国政府采购网”及“信用山东（省内企业）”查询）；

6、除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动；

7、供应商近三年存在行贿犯罪记录的按照有关规定处理；

8、未被暂停或取消济宁市范围内采购项目的报价资格；

9、本项目不接受联合体报价；

10、资格审查方式：资格后审。

三、获取磋商文件

时间：2025年11月4日至2025年11月18日09:00前（北京时间）

地点：济宁市公共资源交易公共服务平台（https://www.jnsggzy.cn）下载。

方式：网上下载

售价：0元

四、参与本项目与提交响应文件

凡未在济宁市公共资源交易公共服务平台注册的供应商应先办理注册（济宁市公共资源交易网站-用户注册-其他交易）。所有项目全流程电子化并无任何纸质文件，所以注册后必须办理CA、电子签章，办理及系统操作咨询：0537-7817075、0537-6050123。已办理过注册及电子签章的供应商，登录系统，参与本项目。

1、上传电子响应文件时间：所有电子响应文件应于2025年11月18日09:00 (北京时间)之前上传到济宁市公共资源交易公共服务平台。

2、上传响应文件截止时间：

时间：2025年11月18日09:00 (北京时间)之前

五、解密时间

时间：2025年11月18日09:00（北京时间）解密时间：20分钟

操作：供应商在开标前登陆济宁市公共资源交易公共服务平台不见面开标大厅，自主持人启动网上解密开始20分钟内使用CA进行解密，因供应商自身原因未能解密的电子文档将不予公开唱标及评审。

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1、磋商文件在济宁市公共资源交易公共服务平台发布，视作已发放给所有供应商（发布时间即为发出磋商文件的时间），请各供应商在规定时间内及时下载磋商文件。否则所造成的一切后果由供应商自负。

2、本项目如有必要澄清和修改需要发布更正公告的，将在济宁市公共资源交易公共服务平台及时发布。请各潜在供应商及时关注相关信息。更正公告一旦发布即视为以书面形式通知所有潜在供应商。

3、本项目的成交结果公告（或废标公告）将在济宁市公共资源交易公共服务平台及时发布。在成交结果公告中将公示成交价格和被废标供应商的废标原因，公告一旦发布即视为以书面形式通知所有未成交供应商其未成交的原因及被废标供应商的废标原因；在废标公告中将公示被废标供应商的废标原因及整个项目的废标原因，公告一旦发布即视为以书面形式通知所有供应商废标原因。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1、采购人信息

名称：梁山公用置业有限公司

联 系 人：尉经理                联系电话：15305473968

2、采购代理机构信息

名称：山东宏安管理咨询有限公司

地址：济宁市任城区中德广场C座9层912室

联系方式：牟经理                联系电话：18105475232

3、项目联系方式

联系方式：牟经理                联系电话：18105475232

2025年11月4日