1

开关柜、变压器(315kv2台)

1）检查闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器等。

2）检查接触器、继电器、指示灯和按钮。

3）检查主接线、二次接线、接地线。

4）检查操作部分。

1）接触器、继电器、指示灯和按钮等元件全面检查、清洁，每月1次。

2）检查主接线、二次接线、接地线，每月1次。

3）表计校验每半年一次。

4）接线桩紧固、接地测试，每年1次．

1）开关柜内设备应齐全、完整、固定，盘面油漆应完好。

2）二次接线与电器设备或端子排的连接应牢固，绑扎排列整齐，标志清晰齐全。

3）接地线连接应紧密牢固。

4）操作部分应灵活，接点和机械闭锁的动作应正确。

5）闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。

6）接触器和各种继电器完好，面板指示灯和按钮完好。

2

设备房配电

1）检查电源柜、控制柜。

2）检查双电源切换箱。

3）检查控制箱手动和自动操作．

4）检查柜内元件(接触器、继电器、指示灯和按钮等）。

5）检查模拟指示屏。

1）电源柜、控制柜检查、除尘清扫，1次／月。

2）元器件清洁、检查，1次／月。

3）自动、手动功能检查，1次／月。

4）双电源切换箱功能检查，1次／月。

5）标识检查，指示灯检查，1次／月．

6）接头紧固、接地测试，1次／年。

1）开关柜内设备应齐全、完整、固定，盘面油漆应完好。

2）二次接线与电器设备或端子排的连接应牢固，绑扎排列整齐，标志清晰齐全。

3）接地线连接应紧密牢固。

4）操作部分应灵活，接点和机械闭锁的动作应正确。

5）闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。

6）接触器和各种继电器完好，面板指示灯和按钮完好。

7）模拟屏指示与开关实际位置相符。

3

楼层电气设备

1）检查灯具、开关、插座和照明配电箱。

2）检查安全指示灯、消防应急灯。

3）检查层面配电间。

1）照明电源柜检查、除尘清扫，1次／月。

2）元器件清洁、检查，1次／月。

3）标识检查，指示灯检查，1次／月。

4）接头紧固、接地测试，1次／年。

1）灯具、开关、插座和照明配电箱等安装牢固。

2）开关有效，接地可靠。

3）照明线路绝缘符合规程要求，接线头不外露。

业主

报修

服务

1、有明确的业主报修服务方案及工作计划，并贯彻执行。

3

符合：3分；基本符合：2分；不符合：0分

2、严格按照约定标准，及时处理业主报修服务；业主报修记录清晰，安排落实及时。

4

符合：4分；基本符合：2分；不符合：0分

3、对保修服务质量进行监督、跟踪验证及回访；建立24小时值班制度；设立服务电话、接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈.并及时处理；有回访制度和记录。

8

符合：8分；无值班制度：扣2分；未设服务电话：扣2分；发现1处处理不及时：扣2分；没有回访记录或记录不完整：每次扣1分。

4、零修、急修及时率：≥98％

2

每低1个百分点扣0.5分

5、维修工程质量合格率：≥98％

2

6、维修工程质量回访率：100％

2

7、返修率：≤1％。

2

每高1个百分点扣1分

8、工程维修员工统一着装；严格按作业标准服务。

2

每单项1分

业主

回访

及满

意度

调查

1、有明确的业主回访、满意度调查工作方案及计划；并贯彻执行。

5

符合：5分；基本符合：3分；不符合：0分

2、业主回访及满意度调查均由详细记录；档案管理规范。

2

每单项1分

3、业主有效投诉率：≤2%。

3

超出：0分

4、业主投诉处理率：100%。

4

每降低1个百分点扣2分；每降低2个百分点：0分

5、业主综合满意率：≥95%。

2

每降低1个百分点扣1分；每降低2个百分点：0分

公共

用电

设备

设施

(一)综合要求

l、制订设备安全运行管理制度、岗位责任制、定期巡回捡查方案、维护保养计划、运行记录管理、维修档案管理等制度，并严格执行

12

每缺少1项制度：扣2分；只有制度未执行落实的：扣1分。

2、设备环境整洁，无杂物、灰尘、无鼠、虫害发生；室内外环境符合设备要求

3

每发现-处不符合：扣1分

3、设备良好，运行正常；一年内无重大管理责任事故

4

每单项2分

4、大型及机电设备完好率：100%

4

低于1个百分点：扣2分；低于2个百分点：扣4分

5、设备设施急修、零修及时率：≥98%

2

每低1个百分点：扣1分

(二)供电系统

1、保证正常供电、限电、停电有明确的审批权限；并按规定时间通知业主

4

每单项2分

2、制订临时用电管理措施与停电应急处理措施；

4

符合：4分；基本符合：2分；不符合：0分

(三)弱电系统　

1、按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作

2

符合：2分，不符合：0分

2、监控系统等智能化设施设备运行正常；运行及维修保养记录清晰，管理规范。

4

每单项2分

(四)公共照明系统

1、公共区域照明完好率：≥95%；

4

每低1个百分点：扣2分

2、公共用电开启、关闭操作巡视

2

符合：2分，不符合：0分

应急

管理

1、制定有应急管理预案，并定期组织学习培训及演练。

3

符合：3分；基本符合：2分；不符合：0分

2、部分制度有针对性地上墙。

2

符合：2分，不符合：0分

3、应急事件处理妥善，确保业主人身及财产安全。

5

符合：5分，基本符合：3分，不符合：0分

4、应急事件处理备案齐全，档案管理规范。

4

每单项2分

总分值

100

管理项目

频次

内容

锅炉主体

每周

★ 检查燃烧器接通和断开的操作温度设定
  ★ 检查水和燃气的泄漏情况

每月

★ 检查安全控制和警报的运作情况
  ★ 执行每周一次的检查工作
  ★ 如果需要，检查并清洁光电元件

每三月

★ 检查锅炉房通风扇运行及连锁情况
  ★ 检查所有的燃气管线有无腐蚀或损坏
  ★ 检查轴承和铰链。如有需要添加润滑油

每季

★ 检查电动机和风扇的过热、噪音和额外振动，如有需要进行润滑

温度表

每天

★ 指示值

每季

★ 指示值

压力表

每天

★ 指示值

每季

★ 准确度
  ★ 给定值检查
  ★ 动作准确度检查

每季

★ 绝缘性能检查

排污阀

每季

★ 清除污垢、检洗过滤网

给排水水泵

每天

★ 检查止回阀是否灵敏可靠
  ★ 检查非正常噪音及振动
  ★ 检查管道有无渗露现象

每月

★ 检查启动钮的动作
  ★ 检查水位计浮子的运作
  ★ 确认远程报警监控器
  ★ 查看管道连接器及管道支架有无松动

管道系统

每天

★ 泄漏

每季

★ 腐蚀

水处理

每天

★ 给水/软化水，跑冒渗漏
  ★ 软化水测试
  ★ 循环水泵/电机运转状态，有否异常

每周

★ 软化箱、储水箱及系统渗漏

循环水泵

每天

★ 检查电机、水泵有否异常声音与温升过高或震动过大
  ★ 水泵压力进出口压力是否在许可范围内

每周

★ 管道泵注油孔注油

每月

★ 检查联轴器轴端间隙是否正常
  ★ 检查水泵轴封、压兰若漏水需紧固或更换密封件
  ★ 检查水泵润滑油液位是否合适

每季

★ 检查止回阀是否灵敏可靠

动力系统

每天

★ 启动器动作情况

每周

★ 控制开关是否灵敏
  ★ 控制开关母线接点温升

每月

★ 现场开关是否正常
  ★ 负荷导线压接是否松动

每季

★ 负荷导线绝缘摇测
  ★ 清扫开关柜，紧固所有接点

工作考核办法

   单位名称：                                     考核日期：

因素

考评内容

分值

得分

工作态度

工作积极主动，按时保质完成工作，注意安全生产。

3.5

人际关系良好，积极和锅炉班职共配合工作，具有团队精神。

3.5

主动承担工作任务，遇到问题不互相扯皮，勇于承担责任并妥善处理。

3.5

积极主动的完成学校工作安排，并及时汇报工作进展   。

3.5

工作质量

按照学校供暖用量的规律，确保锅炉的正常运行。

4

严格执行维修保养制度，认真做好锅炉及附属设备的日常保养、报修。

4

严格执行锅炉操作规程和安全技术操作要求，防止安全事故发生。

4

严格执行设备间及操作间卫生清洁制度

4

工作纪律

遵守锅炉班的各项管理规定和设备操作规程，自觉维护锅炉班生产工作秩序。

4

团结同事，尊重他人，不背后议论他人是非，不拉帮结派。

4

不迟到早退，不借故逃避重工作，上班期间不饮酒抽烟，不干工作无关的事情。

4

节约水电及其他维修材料，杜绝浪费现象。

4

工作效率

精力充沛，工作状态好，积极高效的完成原有或临时追加的保养工作任务。

4

主动进行巡查，合理改善工作流程和提高工作效率。

4

工作过程中积极主动并及时汇报，无需经常督促。

4

有计划开展巡视维护工作，协调整个工作过程，工作结果效好。

4

节能降耗

熟练掌握锅炉及附属设备的性能和状态。  

4

做好锅炉日常维护，杜绝“跑、冒、滴、漏”的现象，做到文明生产。

4

正确操作锅炉，做好燃料节约，水电节约。

5

根据气温变化及学校用热规律灵活掌握锅炉运行时间、适时调整锅炉运行负荷。

5

维护工作

按运行维护流程，完成当日维护计划。

5

做好锅炉及其附属设备的维护和年度检修报备工作。

5

做好锅炉房日常运行维护工作，做到安全文明生产。

5

每天定时检查锅炉及附属设备，发现问题及时处理，重大问题立即上报，并采取应急措施。

5

合计