项目编号

QFZH-2025-G0021

固定资产投资项目代码

2305-370881-04-01-626319

招标项目名称

曲阜市儒源路片区城市更新项目（学苑春熙）代建服务

项目地点

曲阜市

招标内容

代建服务内容包括但不限于前期管理工作、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务咨询管理及园区服务、人力资源管理、行政管理、协助财务管理、档案管理等。

招标范围

本项目的具体工作内容包含：

（1）前期管理工作：对项目的运营思路和方案进行统筹规划，并协助招标人办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续（但委托合同另有约定的除外）。

（2）规划设计管理：根据项目类型和实际情况，通过招标方式确定并以招标人的名义委托各阶段各类设计单位完成设计工作，把控设计进度及设计成果质量。

（3）成本管理：制订合理的项目成本管理目标（需经招标人、中标人双方按合同约定确认），并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理。

（4）工程管理：通过委托合同约定方式选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的安全生产、质量、工期、文明施工等进行全面管理，配合招标人对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。

（5）营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订营销计划（需经招标人、中标人双方按委托合同约定确认），选择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，对项目的定位（含客户研究）、策划、推广、销售过程进行全面管理。

（6）竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，协助招标人完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。

（7）客户服务及房产保修管理：协助招标人设置或聘任客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在委托合同约定期限内质量保修的管理工作。

（8）前期物业服务咨询管理及园区服务：中标人协助招标人选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务提供督导。

（9）人力资源管理：根据中标人的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。

（10）行政管理：根据中标人的管理经验，协助招标人建立委托管理项目的行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理、档案管理等行政管理及服务工作。

（11）财务管理：根据中标人的管理资源和经验，协助招标人建立或完善项目财务管理制度，并为招标人在融资、税务规划等项目全流程财务管理提供专业建议。

（12）档案管理：根据中标人的管理经验，建立委托管理项目的档案管理制度（含档案移交范围、移交形式等），对项目开发建设全过程的重要档案资料进行归档保存，并根据相关档案管理制度的要求及时移交招标人。

招标项目规模

曲师大地块土地面积约31517㎡，地上建筑面积约44123平方米，地下建筑面积约17900平方米；

孔府药厂地块土地面积约10969㎡，地上建筑面积约10969平方米，地下建筑面积约4300平方米。

最终以规划部门核准的指标为准。

资金来源及落实情况

企业自筹

批复（备案）总投资额

60480万元

招标控制价

（合同估算价）

项目总销售额的 3.6%

招标方式

公开招标

是否接受联合体投标

否

投标资格能力要求

1、具备独立法人资格；

2、具备房地产开发二级及以上资质；

3、项目负责人必须具有建设工程相关专业中级及以上职称；

4、具备有效的营业执照；

5、未被暂停或取消济宁市范围内招标项目的投标资格；

6、根据最高人民法院等9部门《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法【2016】285号）规定，投标人不得为失信被执行人（以招标人或者招标代理机构、评标委员会在开标当日通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn/）查询的记录结果为准）（招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制 ）；

7、本项目是否接受联合体投标：否

8、资格审查方式： 资格后审。

获取招标文件的时间

2025年5月30日至2025年6月20日09时00分

获取招标文件的方式

网上获取

递交投标文件的截止时间

2025年6月20日09时00分

递交投标文件的方式

网上递交

是否采用电子招标投标

是         

潜在投标人访问电子服务平台、电子交易平台的网址

济宁市公共资源交易公共服务平台网址：https://www.jnsggzy.cn/JiNing；

济宁市公共资源交易电子化交易平台网址：https://jyxt-jsgc2025.jnzbtb.cn:20000/

潜在投标人访问电子交易平台的网址的方法

各潜在投标人登录济宁市公共资源交易公共服务平台办理企业网上注册，办理数字证书（实体介质版或虚拟版）后，即可访问济宁市公共资源交易电子化交易平台。

招标人名称

曲阜市儒源路片区城市更新有限公司

招标人地址

曲阜市如意花园小区

招标人联系人

刘经理

招标人联系电话

15092721581

招标代理机构名称

曲阜鹏程项目管理有限公司

招标代理机构地址

星光天地

招标代理机构联系人

马琳

招标代理机构联系电话

17564310991

行政监督部门

曲阜市国有资产事务中心

异议提出与答复

异议事项

提出异议截止时间

提出渠道

答复期限

答复方式

投标人对招标文件有异议的

应当在投标截止时间10日前 

通过济宁市公共资源交易系统提出 

招标人应当自收到异议之日起3日内 

通过济宁市公共资源交易系统作出答复 

投标人对开标有异议的

应当在开标过程中 

通过济宁市公共资源交易系统“其他交易不见面开标室”提出 

即时 

招标人应当在开标过程中通过交易系统“其他交易不见面开标室”作出答复

投标人对评标结果有异议的

应当在中标候选人公示期间

通过济宁市公共资源交易系统提出

招标人应当自收到异议之日起3日内

通过交易系统作出答复

投标人未在规定时间内通过济宁市公共资源交易系统提出异议的，视为无异议。 

异议联系人：刘经理   联系电话：15092721581

其他依法应当载明的内容

/

本招标项目曲阜市儒源路片区城市更新项目（学苑春熙）代建服务已批准建设，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为曲阜市儒源路片区城市更新有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

一、项目基本信息

1、项目编号：QFZH-2025-G0021

2、项目名称：曲阜市儒源路片区城市更新项目（学苑春熙）代建服务

3、标段划分：1个标段

4、工程概况：曲师大地块土地面积约31517㎡，地上建筑面积约44123平方米，地下建筑面积约17900平方米；孔府药厂地块土地面积约10969㎡，地上建筑面积约10969平方米，地下建筑面积约4300平方米。最终以规划部门核准的指标为准。本项目总投资约4.6亿元。

(1) 联系地址：曲阜市如意花园小区

(2) 联系人： 刘经理

(3) 联系电话： 15092721581

6、招标代理机构：曲阜鹏程项目管理有限公司

(1) 联系地址：曲阜市星光天地商业楼B座21层2103室

(2) 联系人：马琳

(3) 联系电话：17564310991 

二、投标人资格要求

1、具备独立法人资格；

2、具备房地产开发二级及以上资质；

3、项目负责人必须具有建设工程相关专业中级及以上职称；

4、具备有效的营业执照；

5、未被暂停或取消济宁市范围内招标项目的投标资格；

6、根据最高人民法院等9部门《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法【2016】285号）规定，投标人不得为失信被执行人（以招标人或者招标代理机构、评标委员会在开标当日通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn/）查询的记录结果为准）（招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制）；

7、本项目是否接受联合体投标：否

8、资格审查方式：资格后审。

三、获取招标文件的时间及方式

1、获取招标文件时间：2025年5月30日—2025年6月20日9:00

2、招标文件获取方式：曲阜市公共资源交易网 (https://www.jnsggzy.cn/QuFu) 下载

四、投标文件的递交

递交截止时间： 2025年 6月20日 9:00

方式：投标人须在规定的提交投标文件时间内将电子投标文件按规定上传到其他交易招标投标电子运行管理系统。

五、发布公告的媒介

本项目公告在中国招投标公共服务平台、山东省公共资源交易网、曲阜市公共资源交易网站（https://www.jnsggzy.cn/QuFu）同时发布。

六、关于异议

1、投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前通过济宁市公共资源交易系统提出。招标人应当自收到异议之日起3日内通过交易系统作出答复。

2、投标人对开标有异议的，应当在开标过程中通过济宁市公共资源交易系统“其他交易不见面开标室”提出或通过“标立通”微信小程序中不见面开标大厅提出，招标人应当在开标过程中通过交易系统“其他交易不见面开标室”作出答复。

3、投标人对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间通过济宁市公共资源交易系统提出。招标人应当自收到异议之日起3日内通过交易系统作出答复。

4、投标人未在规定时间内通过济宁市公共资源交易系统提出异议的，视为无异议。

5、联 系 人：刘经理    联系电话：15092721581

七、重要说明

各投标企业在网上投标前须办理企业网上注册手续，具体程序详见济宁市公共资源交易网《建设工程类企业注册流程》(具体详见网站首页“企业注册流程”)。

招标文件一经在曲阜市公共资源交易网发布，视作已发放给所有投标人（发布时间即为发出招标文件的时间），各投标人应随时关注项目信息并及时在曲阜市公共资源交易网下载电子版招标文件。否则所造成的一切后果由投标人自负。

请各投标人关注本公告下方的招标文件下载起止时间，在规定时间内及时下载招标文件。

2025年5月30日