济宁市兖州区城市开发房地产服务中心所属二十三处直管公房房产拍卖公告
网上竞价出让公告
济宁市兖州区城市开发房地产服务中心所属二十三处直管公房房产拍卖项目已经有关部门批准，出让人现通过网上竞价系统选定买受人，有关事宜公告如下：
一、拍卖标的基本信息
1、出让人：济宁市兖州区城市开发房地产服务中心
2、标的划分：本项目共分23个标的，房产为住宅，详情如下：
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标的 序号 |
标的名称 |
建筑 面积约 （m²） |
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1 |
兖州区校场小区33号楼5单元402室 |
42.93 |
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2 |
兖州区校场小区33号楼5单元302室 |
42.93 |
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3 |
兖州区校场小区31号楼2单元206室 |
77.82 |
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4 |
兖州区校场小区26号楼2单元406室 |
77.82 |
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5 |
兖州区校场小区26号楼1单元405室 |
77.82 |
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6 |
兖州区校场小区26号楼2单元309室 |
53.22 |
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7 |
兖州区校场小区26号楼2单元310室 |
59.82 |
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8 |
兖州区校场小区26号楼2单元108室 |
70.92 |
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9 |
兖州区校场小区26号楼2单元109室 |
53.22 |
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10 |
兖州区校场小区10号楼3单元106室 |
59.06 |
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11 |
兖州区校场小区31号楼2单元506室 |
77.82 |
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12 |
兖州区校场小区10号楼1单元402室 |
52.82 |
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13 |
兖州区校场小区18号楼（实际为16号楼）4单元107室 |
61.94 |
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14 |
兖州区新苑小区8号楼5单元110室 |
42.08 |
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15 |
兖州区新苑小区7号楼3单元505室 |
68.79 |
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16 |
兖州区新苑小区7号楼4单元508室 |
68.79 |
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17 |
兖州区新苑小区8号楼5单元109室 |
59.60 |
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18 |
兖州区新苑小区8号楼5单元311室 |
59.60 |
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19 |
兖州区新苑小区8号楼5单元410室 |
42.08 |
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20 |
兖州区新苑小区8号楼5单元510室 |
42.08 |
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21 |
兖州区新苑小区1号楼1单元601室 |
68.72 |
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22 |
兖州区新苑小区1号楼3单元505室 |
68.72 |
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23 |
兖州区新苑小区1号楼6单元512室 |
68.72 |
3、以上标的均有租赁户，依据《中华人民共和国民法典》法律规定，不动产买卖不破租赁的原则，房产成交后，继续履行租赁合同年限、租金。
4、以上标的均有房产证，均有优先购买权。
5、房款交纳方式：一次性缴纳。
6、展示时间、地点：公告之日起、标的所在地
7、联系人：程经理 联系电话：0537-2981369 13153788801
二、竞买人资格要求
1、中华人民共和国境内外的具有完全承担民事行为能力的法人、自然人和其他组织；
2、本项目标的有优先购买权。
三、竞买工作流程
（一）办理CA及电子签章
凡未在济宁市公共资源交易服务中心注册的竞买人应先办理注册（济宁市公共资源交易网站-用户注册-产权交易），注册后必须办理CA 及电子签章。技术咨询：0537-7817075、0537-6050123。已办理过注册及电子签章的竞买人，登录系统，参与本项目。
（二）竞价报名
报名时间：2026年4月1日—2026年4月15日
网上报名系统报名界面登陆方式：>登陆>产权交易>我要报名
网上报名系统修改报名界面登陆方式：>登陆>产权交易>我要报名>操作>修改报名。
对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按出让须知的要求填报你所报名的标的，因误报、漏报项目标的带来的后果由各竞买人自行承担。
（三）网上竞价出让须知的获取竞买人通过本出让公告下方的下载提示按钮下载网上竞价出让须知。
（四）交纳竞买保证金
竞买保证金的金额：贰万元人民币每标的。
交纳竞买保证金的形式：竞买人必须采取电汇或网上银行的方式交纳，禁止现金交纳。
交纳竞买保证金的截止时间（以到中心账户时间为准）：2026年4月16日17时前。
户名：济宁市公共资源交易服务中心兖州分中心
开户银行：济宁银行股份有限公司兖州支行
账号：网上报名系统自动生成的账号（如划分多个标的，每个标的会产生一个账号，须按标的分别交纳）
网上报名系统保证金界面登录方式：>登录>产权交易>竞买保证金>操作>生成保证金子账号
（五）出让起始价、增价幅度及自由竞价起始时间
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标的 序号 |
起拍价 （元） |
增价幅度（元） |
自由竞价起始时间 |
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1 |
人民币壹拾万零陆仟肆佰柒拾元整（￥106470元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日9时30分 |
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2 |
人民币壹拾壹万贰仟零伍拾元整（￥112050元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日9时35分 |
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3 |
人民币壹拾捌万贰仟捌佰捌拾元整（￥182880元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日9时40分 |
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4 |
人民币壹拾玖万贰仟玖佰玖拾元整（￥192990元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日9时45分 |
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5 |
人民币壹拾玖万贰仟玖佰玖拾元整（￥192990元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日9时50分 |
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6 |
人民币壹拾叁万捌仟玖佰元整（￥138900元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日9时55分 |
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7 |
人民币壹拾伍万陆仟壹佰叁拾元整（￥156130元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日10时00分 |
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8 |
人民币壹拾伍万柒仟肆佰肆拾元整（￥157440元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日10时05分 |
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9 |
人民币壹拾贰万陆仟壹佰叁拾元整（￥126130元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日10时10分 |
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10 |
人民币壹拾叁万柒仟陆佰壹拾元整（￥137610元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日10时15分 |
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11 |
人民币壹拾陆万贰仟陆佰肆拾元整（￥162640元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日10时20分 |
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12 |
人民币壹拾叁万柒仟叁佰叁拾元整（￥137330元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日10时25分 |
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13 |
人民币壹拾肆万肆仟叁佰贰拾元整（￥144320元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日10时30分 |
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14 |
人民币捌万伍仟捌佰肆拾元整（￥85840元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日10时35分 |
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15 |
人民币壹拾叁万捌仟玖佰陆拾元整（￥138960元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日10时40分 |
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16 |
人民币壹拾叁万捌仟玖佰陆拾元整（￥138960元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日10时45分 |
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17 |
人民币壹拾贰万壹仟伍佰捌拾元整（￥121580元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日10时50分 |
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18 |
人民币壹拾肆万叁仟零肆拾元整（￥143040元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日10时55分 |
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19 |
人民币玖万伍仟玖佰肆拾元整（￥95940元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日11时00分 |
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20 |
人民币捌万伍仟元整 （￥85000元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日11时05分 |
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21 |
人民币壹拾贰万壹仟陆佰叁拾元整（￥121630元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日11时10分 |
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22 |
人民币壹拾叁万捌仟捌佰壹拾元整（￥138810元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日11时15分 |
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23 |
人民币壹拾叁万捌仟捌佰壹拾元整（￥138810元） |
人民币伍佰佰元整（￥500元） |
2026年4月16日17时—2026年4月17日11时20分 |
（六）网上竞价流程
自由竞价阶段：自由竞价开始后，合格的竞买人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。
限时竞价阶段：网上竞价系统以3分钟倒计时为竞价时限，如在3分钟内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延3分钟，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。每次3分钟倒计时的最后1分钟内，网上竞价系统出现该项目竞价即将截止的三次提示。在3分钟倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束，同时系统显示最高报价、起始价及出让结果，报价最高且符合竞买资格要求的竞买人为买受人。
四、重要说明
1、各竞买人在竞价报名前须办理网上注册手续，具体程序详见济宁市公共资源交易网《产权交易注册流程》。
2、竞买人应在做出竞买决定前自行到中介机构、房产交易部门及相关管理部门咨询了解并确认该标的的现状情况、特别说明及办理过户登记时涉及的相关手续和费用，竞买人未咨询、未确认或对标的不了解而参加竞拍的责任自负。
3、拍卖房产面积等数据以房管部门实测确认的数据为准。本次拍卖的房产价格不含土地出让金及其他税费；买受人应自行办理土地出让手续，并交纳土地出让金及其他税费。
4、房产过户需要交纳的各项税金按照国家规定，双方各自承担。
5、原租赁户享有同等价位的优先购买权，请在报名截止前与山东鸿运拍卖有限公司联系设置优先购买权，如未报名视为自动放弃优先购买权。
五、出让人联系方式
出让人：济宁市兖州区城市开发房地产服务中心
联系人：唐主任 联系电话：0537-3746950
姜主任 联系电话：15166773808
六、中介机构联系方式
中介机构：山东鸿运拍卖有限公司
联系地址：济宁高新区菱花南路尚客优酒店六楼
联系电话：13153788801 联系人：程经理
二〇二六年四月一日